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资料图:正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

(经济观察)中国一线楼市率先回暖

中新社?#26412;?/a>3月15日电 (记者 庞无忌)尽管中国一线城市房价由于调控政策边?#24066;?#24212;下降,出?#20013;?#24133;回暖,但2月份70个大中城市房价以“?#21462;?#20026;主,房价走势仍处于合理区间。

中国国家统计局15日发布的数据显示,2月份,?#26412;?#19978;海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨?#20445;?#19978;涨0.1%。

2月份,31个二线城市新房价格环?#26085;?#24133;持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅继续回落,二手住宅微涨0.2%。

诸葛找房分析师国仕英指出,随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早,随着政策边?#24066;?#24212;出现下降,此前积压的购房需求有所释放,2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨,房价也有所松动。

但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。

华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出,从2014年以来,本轮房地产周期已经延长到近5年,而且出现波动收窄的现象。这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控,率先降温,如今已处于市场底部,有一定的回升动力。

但这种回暖可能只是一种暂时现象。以?#26412;?#20026;例,目前距离?#26412;?#20005;厉的“3.17”调控已接近2年时间,?#26412;?#20108;手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示,今年2月份,?#26412;?#20108;手房均价为每平方米59898元(人民币,下同),较2017年3月的高点仍下跌11.3%,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,近期季节性因素叠加政策松动预期,?#26412;?#27004;市出现一波轻微回升,市场成交调整至历史中?#20154;?#24179;。不过,链家带看数据显示,当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右),且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度或有所下降。

中原地产首席分析师张大伟也指出,春节假期后,部分地方楼市传出“小阳春”行情,一些楼盘成交价量均有所反弹。不过,不少项目存在人为炒作的因素,“小阳春”能否真正出现,还需要看信贷的宽松程度,特别是“认房又认贷”是否继续执?#23567;?/p>

此外,值得注意的是,2月份,70个大中城市中,一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%,房价仍然以稳为主。据机构统计,2月份,70城市新房平均环?#26085;?#24133;为0.5%,二手住宅平均涨幅为0.3%,均属于稳中微升。

易居研究院研究员王若辰表示,从二手房价来看,2018年9月,70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环?#26085;?#24133;在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月?#26085;?#24133;在0.2%-0.6%之间)回落,2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中,二手房价上涨的城市数量较上月增加6个,但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年,70城市二手房价涨幅将继续收窄。(完)

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